Ein Diamant in malerischer Alleinlage am Wasser mit eigenem Bootsanleger

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 39539 Havelberg
Kaufpreis 520.000,00 €
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstück ca. 6.668 m²
Zimmer 7
Gartenfläche ca. 4.800 m²
Kellerfläche ca. 116 m²
Baujahr 1925
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 186
Provision 3,57 inkl. MwSt.

IMMOBILIEN DISKRET

Große Straße 23, 19336 Bad Wilsnack

immobilien.diskret@gmail.com

Isa Fiebak

+49 172 2100607

Immobilie

Dieses Objekt ist vergleichbar mit einem seltenen Schmuckstück!
Das ca. 1925 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit rotem Ziegelstein und einer verspielten Dachgestaltung erstellt und in der Vorzeit als Wohnung und Büro des Schleusenwärters genutzt. Später wurde es als Wohnhaus umgenutzt und das Büro wurde für Wohnzwecke umgebaut.
Die späteren Eigentümer haben mit viel Sachverstand und Gespür für das alte Gemäuer eine Sanierung des Gebäudes durchgeführt.
Das Haus verfügt heute über 3 getrennte Wohnungen verschiedener Größe, die alle einen sehr angenehmen Wohnkomfort bieten. Die Nutzfläche des Gebäudes inklusive Keller beträgt 328,14 qm.

Das besonders schöne und große Grundstück zieht sich an seiner Uferseite direkt am Warnower Vorfluter entlang und bietet einen verzaubernden Ausblick auf das Wasser. Es wurde ein kleiner Bootsanleger hergestellt. Hübsche Sitzplätze unter Trauerweiden und anderen alten Bäumen bieten eine unbeschreiblich ruhige und harmonische Atmosphäre und Zurückgezogenheit, die ihresgleichen sucht.

Das Gebäude bietet durch seine Umgestaltung mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung. Es kann sowohl Rückzugsort einer großen Familie, als auch Wohnort von 3 Parteien oder auch ein Landsitz in Einzellage für Menschen, die ein hohes Ruhebedürfnis verspüren, sein.
Auch Seminare könnten hier durchgeführt werden, da die Dachgeschosswohnung als großes Loft erstellt wurde und einer Gruppe von Menschen für Sitzungen Raum bietet.

Der Wert eines solch besonderen Anwesens kann nicht mit Bodenrichtwerten bemessen werden. Es handelt sich um einen "einzigartigen Edelstein", der sich für Liebhaber historischer Gebäude verbunden mit dem Wunsch nach einem Leben in Einklang mit der Natur eignet.

Lage

Unbeschreiblich schön und einzigartig kann man die Lage dieser besonderen Immobilie nennen!
Neben der absolut zurückgezogenen Lage brilliert dieses Objekt zusätzlich mit einer lang gestreckten Uferlage am Warnower Vorfluter, einem Parallelgewässer der Havel.
Hier ist ein Leben in Abgeschiedenheit tatsächlich noch möglich, ohne auf Annehmlichkeiten relativ nahe gelegener Versorgungsmöglichkeiten zu verzichten.

Nur ein paar Schritte entfernt liegt eine idyllische Badestelle. In direkter Nachbarschaft werden Privatboote durch die Schleuse manövriert. Der Blick geht überall ins Grüne, in die Weite, zum ruhigen Wasser.

Im Ortskern von Garz liegt ein kleiner Bootshafen mit Gaststätte. Die "Havelhöfe Garz" bieten Rad- und Naturwanderern eine stilvolle Unterkunft. Die Inselstadt Havelberg liegt nur ca. 16 km entfernt und bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Das historische Schleusenwärterhaus aus dem Jahre 1925 verfügt heute über drei Wohnungen:
– Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, einer Fläche von 89,96 qm und großem Holzbalkon sowie Kaminofen
– Dachwohnung mit Loftcharakter und 3 Zimmern sowie einer Fläche von ca. 100 qm
– kleine Wohnung mit Eingang auf der Gebäuderückseite mit 1 Zimmer, Küche & Duschbad auf ca. 23 qm
– Ein geräumiges, saniertes Treppenhaus für in die beiden großen Wohnungen und den Kellerbereich
– Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier liegen Heizungsraum, Waschküche und Vorratsräume
– Alle Bäder mit bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
– Alle Fenster wurde als Isolierglas-Holzfenster erneuert, teils bodentief
– Anbau eines großen Holzbalkons zur Gartenseite
– Einbauküchen
– schönes historisches Flair durch Sichtbalken
– aufgearbeitete, historische Dielenböden
– Raumhöhen über 3 Meter
– Gäste-WC
– maßgefertigte Haustür aus Frankreich
– großzügige Dachflächenfenster
– Komplettsanierung des Gebäudes in den Jahren 2013 – 2014
– Garage mit angebautem Gewächshaus
– Carport
– Nebengebäude (ehemaliger Stall)
– viele Hochbeete
– alter Baumbestand
– Lage direkt mit Wasserzugang am Warnower Vorfluter
– besonderer Charme von Gebäude und Grundstück durch eine außergewöhnliche Lage und die geschmackvolle Sanierung des Mehrfamilienhauses