Gewerbefläche sucht neuen Nutzer – Umnutzung zur Praxis oder Wohnen möglich
Eckdaten
- Art Gewerbefläche
- Lage 19336 Bad Wilsnack
- Kaufpreis 145.000,00 €
- Grundstück ca. 314 m²
- Gewerbefläche ca. 103 m²
- Baujahr 1945
- Gesamtfläche ca. 103 m²
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 188
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude diente vormals als Eiskeller und verfügt dadurch über extrem starke Außenwände.
In den 90er Jahren wurde das Objekt kernsaniert und erhielt einen neuen Dachstuhl und eine neue Innenausstattung.
Die Außenanlagen wurden als Kundenparkplätze gestaltet und gepflastert. Die Rückseite des Gebäudes liegt an der Grundstücksgrenze, sodass im hinteren Bereich keine Gartenfläche vorhanden ist.
Momentan wird das Haus als Wäscherei genutzt. Ein großer Arbeitsraum mit Deckenhöhe von ca. 3,80 m steht zur Verfügung.
Daneben gelangt man über ein paar Stufen in den Büro- und Teeküchenbereich, dem ein WC angegliedert ist.
Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut, was sich jedoch bei einer eventuellen Umnutzung in ein Einfamilienhaus anbietet, um weitere Flächen hinzu zu gewinnen. Momentan ist der Dachbereich über eine giebelseitige Öffnung erreichbar und ungenutzt. Grundrisspläne und Schnitte liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Das Objekt liegt im Mischgebiet. Auch eine Umnutzung von Gewerbe in eine Praxis oder Wohnung wäre hier denkbar. Das Bauamt gibt hier Auskünfte zu konkreten Nutzerkonzepten.
Das Objekt dient seit Jahrzehnten als Wäscherei. Geräte sind noch vorhanden und können ggf. übernommen werden. Die Übergabe kann bei einer veränderten Nutzung auch leer geräumt zum Anfang 2027 erfolgen.
Das Objekt mit interessantem Potential, im Stadtzentrum der Kurstadt Bad Wilsnack, ist eine sehr günstige Gelegenheit, Ihre persönlichen Pläne an einem attraktiven Ort zu verwirklichen.
Lage
Bad Wilsnack ist eine Kurstadt und ein historischer Wallfahrtsort im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs.
Die Landstadt ist Sitz des Amtes Bad Wilsnack/Weisen. Wahrzeichen der Stadt ist die Wunderblutkirche St. Nikolai, eine mittelalterliche Wallfahrtskirche von einst europäischem Rang.
In Bad Wilsnack endet der Wunderblutpilgerweg. Einmal jährlich im Sommer findet hier noch das Pilgerfest statt.
Der Ort zählt etwa 2530 Einwohner.
Neben dem Kurhotel liegt die sehr bekannte und beliebte Kristall- und Gradiertherme Bad Wilsnacks, welche jedes Jahr zahlreiche Touristen in die Stadt locken. Weiterhin bieten die umliegenden Dörfer mit ihren ausgebauten Rad- und Wanderwegen an der Elbe entlang ein Paradies für Erholungsuchende.
Die Altstadt ist geprägt durch historische Fachwerkhäuser, den Marktplatz und die Wunderblutkirche. Besondere Bauwerke der Region sind das Schloss Grube sowie das Gradierwerk der Therme.
Neben Handwerksbetrieben sind die KMG Kliniken AG mit Elbtalklinik, eine Fachklinik für Orthopädie und Rheumatologie, das Kurmittelhaus, die Seniorenresidenz und das Hotel Ambiente, die Kristall Kur- und Gradiertherme sowie Cleo Schreibgeräte GmbH größere Arbeitgeber Bad Wilsnacks.
Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung der Kurstadt an den Regionalbahnverkehr. Das Objekt liegt nur einige hundert Meter vom Bahnhof entfernt, an welchem stündlich Züge nach Berlin und Richtung Ostsee verkehren (R8). Die nächstgrößere Stadt ist Wittenberge, wo Sie beste Einkaufsmöglichkeiten sowie einen ICE-Bahnhof vorfinden.
Ausstattung
– 80cm Mauerwerk (3-schichtig)
– große, 2-fach verglaste Fenster
– 3,80 m Deckenhöhe im Arbeitsbereich
– Büro- und Teeküche sowie WC
– gepflasterter Außenbereich mit Stellplätzen
– Dachbereich unausgebaut, Zugang von außen
– zahlreiche Wasser- und Starkstromanschlüsse
– Heizung über Gasanschluss
– geflieste Böden
– Deckenbeleuchtung
– Parkplätze direkt vor der Tür
– ebenerdige Fläche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.03.2023
- Energieausweis gültig bis 09.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
provisionspflichtig
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