Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf! Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14165 Berlin
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 1.5
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 166
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
IMMOBILIEN DISKRET bietet an:
Helle, kompakte Single-Wohnung im grünen Zehlendorf!
Die seit 2016 vermietete 1,5-Zimmer Wohnung mit Ost-West-Balkon liegt im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1965. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen und ist Teil einer aus 16 Wohnungen bestehenden WEG-Anlage mit vier Aufgängen und begrünten Höfen.
Die gepflegte Wohnung ist von der Hofseite her zugänglich und wurde im Jahre 2016 saniert. Hierzu gehörte die Erneuerung der Einbauküche, die Sanierung des Badezimmers und der Bodenbeläge.
Sinnvolle Einbauschränke im Flurbereich erhöhen den Komfort. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage erst im Jahre 2022 erneuert (Gas). Instandhaltungsrücklagen werden regelmäßig gebildet. WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan liegen vor.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 mit Flachdach. Hofseitig befinden sich Garagen. Den Nutzern stehen freie Garagen zur Anmietung zur Verfügung.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Weitere Informationen zum Mietertrag und die Wirtschaftspläne und WEG-Protokolle können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Die Wohnung liegt im südwestlichen Berliner Bezirk Zehlendorf in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die Wohngegend ist geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser und Villen aus den 30er Jahren sowie Lückenschließungen der Nachkriegszeit.
In Zehlendorf-Mitte haben Sie Anschluss an die S-Bahn Linie S1 (Wannsee- Oranienburg), die Buslinien X10, 101, 112, 115, 285 sowie die Nachbusse N10, N12 und N84.
Die Attraktivität der Lage wird nicht nur durch die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine Vielzahl von Parks, Grünanlagen und Wald- und Wasserflächen des Bezirks unterstrichen.
Neben angenehmen Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet das nahe Umfeld selbstverständlich facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportclubs und Lokalitäten jeglicher Couleur.
Ausstattung
– 1,5 Zimmer
– Balkon in Ost-West Ausrichtung
– Küche mit Einbauküche
– Saniertes Wannenbad mit Fenster und Handtuchtrockner
– Stäbchenparkett im Wohnzimmer
– Fliesen in Küche und Bad
– PVC Belag in Flur und Schlafzimmer
– isolierverglaste Fenster
– Einbauschrank im Flur
– Kellerabteil
Sonstiges
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Das Angebot ist provisionspflichtig.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 284 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.04.2025
- Energieausweis gültig bis 08.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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