Lage: Top! Haus: Top! Angebot mit Seltenheitsfaktor in Steglitz!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 12165 Berlin
Kaufpreis 875.000,00 €
Kaufpreis pro m² 6.679,00 €
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstück ca. 206 m²
Zimmer 4
Baujahr 1965
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 189
Provision 3 % inkl. MwSt.

IMMOBILIEN DISKRET

Große Straße 23, 19336 Bad Wilsnack

immobilien.diskret@gmail.com

Isa Fiebak

+49 172 2100607

Immobilie

Einmalige Gelegenheit im gefragten Steglitz!
IMMOBILIEN DISKRET bietet Ihnen ein familiengerechtes Reihenhaus in äußerst attraktiver Umgebung an.
Das in massiver Bauweise im Jahr 1965 errichtete Haus bietet Ihnen drei helle Zimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss. Ob mit Familie oder als Paar mit Home-Office-Bedarf – hier können Sie sich gemütlich einrichten.
Die Erdgeschoss-Ebene bietet neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC in klassischem schwarz-weiß Design, eine helle Einbauküche mit Geräten und ein Wohnzimmer mit Entertainment-Wand und breiter Fensterfront zu Terrasse und dem kleinen Garten. Die zur Küche verbaute Glas-Falttür gestattet eine offene Gestaltung für Anlässe wie Empfänge mit Buffet oder größere Familienfeiern.
Sinnvoller Weise ist das Gebäude vollständig unterkellert. In dieser Ebene befindet sich neben dem Heizungsraum mit Öllager eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche neben dem als Hobbyraum oder Gästezimmer geeigneten, weiteren Zimmer.
Auch im Flurbereich dieses Geschosses können Sie durch Einbauschränke nützlichen Stauraum schaffen.
Zum Haus gehört eine Garage und im Vorgartenbereich wurde ein Gartenhaus aufgestellt, um Fahrrad oder Gartengerät trocken zu verstauen.
Durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2010, 2015 und 2022 befindet sich das Kaufobjekt in einem guten Zustand. Es wird frisch renoviert übergeben.
Die Lage des Reihenmittelhauses zwischen den Nachbarhäusern wirkt sich positiv auf den Energiebedarf aus. Auch eine Fassadendämmung wurde 2023 zur Reduzierung der Heizenergie durchgeführt.

Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich neben den acht Reihenhäusern zwei Garagengebäude. Eine Garage mit entsprechendem Grundstücksanteil von 18 qm gehört zum Angebot. Es entfallen 188 qm auf Haus und den eigenen Garten. Die gemeinschaftliche Verkehrsfläche ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Lage

Dieses gemütliche, sinnvoll und familiengerecht konzipierte Reihenmittelhaus liegt in einer äußerst begehrten Lage von Steglitz-Zehlendorf.
Der Berliner Bezirk hat neben weitläufigen Grünanlagen und Erholungsgebieten, wie z. B. dem fußläufig entfernten Botanischen Garten, eine Vielzahl an Einkaufszentren zu bieten.
Die beliebte Schloßstraße erreichen Sie sehr bequem zu Fuß und können dort nach Herzenslust Shopping Erlebnisse genießen oder sich in den internationalen Restaurants und Cafés der Nachbarschaft mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen lassen.

Der Bezirk verfügt über zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen und eine Universitätsklinik.
Direkt nebenan befindet sich die Private Kantschule. Die Freie Universität, das Heese-Gymnasium und staatliche Grundschulen sind für Ihre Kinder ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der nahen Umgebung schnell und sicher zu erreichen.

Dennoch liegt dieses Haus in grüner und geschützter Lage und bietet angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

– geräumiges Wohnzimmer mit Entertainment-Wand und großer Fensterfront zur Terrasse/Garten
– Glas-Falttür zur Küche für ein offenes Raumgefühl
– große, gepflasterte Terrasse
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– stabile, geschwungene Holztreppe ins Ober- und Untergeschoss
– im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Wannenbad
– im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad
– Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss
– zusätzlicher Raum mit Fenster im Untergeschoss als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– das Haus ist frisch renoviert
– im Jahr 2015 und 2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt
– zum Verkaufsobjekt gehört eine Garage und ein Gartenhaus
– Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009
– Der Energiekennwert inkl. Warmwasser liegt bei D (121,2 kW*a) – somit sind für den Erwerber keine energetischen Maßnahmen gesetzlich erforderlich

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus. Besichtigungen können nach telefonischer Terminabsprache vorgenommen werden. Das Objekt ist bereits leerstehend.