Leben und Arbeiten in der Kurstadt: EFH mit 4 Zimmern + 2 Büros/2 Bädern + 2 WCs!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 19336 Bad Wilsnack
- Kaufpreis 199.999,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 786 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1985
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Kaufpeiszahlung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 159
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in der Kurstadt Bad Wilsnack!
Dieses in den 80-er Jahren für Familien konzipierte Haus bietet neben 3 Schlafzimmern ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin mit Zugang zu einer schönen Terrasse. Diese ist selbstverständlich nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der pflegeleichte Garten bietet einen kleinen Kinderspielplatz und ist sehr pflegeleicht angelegt.
Besonders hervorzuheben ist der Komfort von zwei Bädern und zwei separaten WCs. Morgendliches Drängeln im Bad gehört damit der Vergangenheit an!
Die Eigentümer haben über die Jahre hin immer wieder modernisiert und auch das Souterrain gefliest und ausgebaut. Neben zwei gut belichteten Büro- oder Gästezimmern finden Sie hier das Duschbad, ein WC sowie Vorrats- und Heizungsraum.
Der Spitzboden über den Schlafzimmern wurde bisher als Kalt-Lagerfläche genutzt .
Die gemauerten Innenwände wurden später mit Gipskartonplatten und Rauhputz versehen. Die Räume bieten darüber hinaus eine Grundbeleuchtung über Downlights in den Decken.
Das Grundstück ist im Zugangsbereich attraktiv eingezäunt – die Zufahrt verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und instandgehalten. Dennoch weist es einen gewissen Sanierungsbedarf im Dachbereich (Außenverkleidung Holzelemente) sowie an der Außenwand zum Souterrain auf. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Die Heizungsanlage – eine Vaillant Gastherme – kam ca. 2014 zum Einbau. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 164,3 kWh/m2.a
Die Gesamtnutzfläche liegt laut Energieausweis bei 155,3 Quadratmetern.
Das Haus ist leer geräumt und kann kurzfristig seine neuen Eigentümer begrüßen.
Lage
Das attraktive Wohnhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Prignitz, der Kurstadt Bad Wilsnack. Diese liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Berlin und Hamburg und bietet einen Regionalbahnanschluss (RE8) in die beiden Großstädte, welcher durch einen stündlichen Turnus an 7 Tagen in der Woche eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Prignitz-Bus verbindet darüber hinaus die Stadt mit kleineren Ortschaften und dient den Schulkindern als Schulbus.
Bad Wilsnack bietet neben zahlreichen Kur- und Freizeiteinrichtungen (z. B. Kristall-Therme) seinen Bewohnern und Besuchern Gaststätten, Cafés, Hotel mit Restaurant, Supermärkte und individuelle Geschäfte für den täglichen Einkauf und Shopping Bedarf in der hübschen, von Fachwerkhäusern geprägten Altstadt.
Die Elbtal-Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung, ein reges Vereinsleben und regelmäßige Feste, die Vereine und Organisationen ausrichten, machen das Leben hier für Familien sehr attraktiv.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wittenberge und Perleberg.
Das Umland der Kurstadt ist geprägt von kleinen Dörfern und einer Wald- und Wiesenlandschaft, die neben Radwegen entlang der Elbe auch Lebensraum für eine artenreiche Flora und Fauna ist.
Ausstattung
– Wohnhaus mit 4 Zimmern, Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC
– gartenseitig (süd/west) ca. 20 qm große Terrasse
– geflieste Böden oder Laminatböden
– Kamin im Wohnzimmer
– Türen und Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast) in 2012 erneuert
– Elektrik 2016 teilerneuert
– Bäder in 2010 modernisiert
– Bodenbeläge im Haus und Keller ca. 2014 erneuert
– Gastherme 2014 erneuert
– Im Souterrain mit eigenem Eingang liegt ein separater Bereich mit 2 Zimmern und WC
– ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss
– viel Platz zum Lagern im UG und der Garage
– Garage in Massivbauweise, ca. 5 x 10 m
– Metall-Zaunanlage mit elektrischem Tor und gemauerten Pfeilern
– schöner, sonniger Garten mit Beeten und Spielflächen für Kinder
– unausgebauter Spitzboden
– Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln (ungedämmt)
– voll erschlossenes Grundstück mit gepflasterten Wegen
Sonstiges
Besichtigungen können in Absprache mit meinem Büro erfolgen. Wir erbitten hierfür einen Kapitalnachweis. Gern unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.02.2025
- Energieausweis gültig bis 13.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.